Chủ Nhật, 8 tháng 1, 2017

Nhà giá rẻ khan hiếm tại thành phố Hồ Chí Minh

Hiện nay các ông lớn nghành bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh Sungroup, Vingroup, Novaland… đang có khuynhh hướng xây chung cư giá rẽ từ 700-1 tỷ/căn. Với xu hướng mới này các tập đoàn lớn sẽ tạo ra nguồn cung giá rẽ khổng lồ đem lại mối lo cho xã hội về sự bội thực căn hộ giá rẽ. Tuy nhiên các chuyên gia trong nghành bất động sản lại cho rằng thành phố Hồ Chí Minh đang khát nhà giá rẻ và cho dù 10 năm sau thì nguồn cung cũng chưa chắc đáp ứng đủ.

Thị trường thanh phố Hồ Chí Minh được các chuyên gia đánh giá là khan hiếm nhà giá rẻ

Trao đổi với phóng viên báo chí, ông Marc Townsend tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng 10 năm tới tức năm 2027 sản phẩm nhà giá rẻ tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn thiếu hụt nguồn cung, không đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường. Trong thời điểm năm 2016 nhu cầu nhà giá rẻ không chỉ ở HCM mà các thành phố khác là rất lớn vì vậy nên việc đổ bộ các căn hộ giá rẻ trên thị trường hiện nay là một dấu hiệu khá tích cực.

Cũng theo vị tổng giám đốc này nhận định tỷ lệ căn hộ giá rẽ sẽ có tính hấp thụ cao trong năm 2017-2019 lên đến 60% và nếu có biến cố về kinh tế xãy ra thì cũng sẽ duy trì ở mức 45-50%. Khách hàng ở phân khúc căn hộ bình đân rất nhạy cảm với giá cả, nên thường khá ổn định, chỉ tăng nhẹ giá khoảng dưới 3%.

Một điều mà tại thành phố Hồ Chí Minh được khá nhiều chuyên gia quan tâm là so với các thành phố như Kuala Lumpur, Manila, Bangkok thì Hồ Chí Minh đang ngày càng trở nên cân bằng hơn trong nguồn cung và cầu lĩnh vực bất động sản. Hiện tại các doanh nghiệp lớn và nhỏ trong nghành đang chạy đua nhau tiến vào phân khúc này là một điều cũng khá dể hiểu vì các đối thủ thường nghiên cứu lẫn nhau mà phát triển sản phẩm, nhưng không vì thế mà lo lắng về bội thực nguồn cung.

Cũng đồng quan điểm với tổng giám đốc Marc Townsend, ông Lê Hoàng Châu chủ tịch hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng cho rằng trong tương lại 10-15 năm tới các siêu đô thị như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh vẫn sẽ tiếp tục khát căn hộ giá rẻ.

Để chứng minh cho những gì ông nhận định là đúng, ông đã đưa ra dẫn chứng là thành phố Hồ Chí Minh ước tính có 150.000 người nhập cư mỗi năm và hiện tại có hơn 3 triệu dân tỉnh, trong đó có gần 50% sống ở quận vùng vên còn số còn lại chuyển hẳn vào trung tâm thành phố với trung bình một hộ có hai nhân khẩu. Trong khi đó các doanh nghiệp nhà nước chỉ đáp ứng khoảng 15% nhu cầu về nhà giá rẻ từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng, số còn lại phải tự lo. Như vậy tổng số căn hộ đưa ra thij trường hiện nay khoảng vài trăm nghìn căn chưa đáp ứng đủ với nhu cầu của xã hội.

Theo ông Châu nhận định sản phẩm nhà giá rẽ luôn phát triển ở mức ổn định và không bao giờ bị đóng băng. Khi bất động sản gặp khủng hoảng, rất nhiều các doanh nghiệp lớn đến nhỏ đã quay trở lại phân khúc nhà giá rẽ để tự cứu mình, thậm chí có những doanh nghiệp đã chuyến hướng luôn để phát triển phân khúc bền vững này.

Trong thời gian vừa quan các chủ đầu tư chưa quan tâm nhiều đến thị trương nhà giá rẽ bởi lẽ sản phẩm này thường mang lại giá trị không cao so với phát triển bất động sản cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng, khiến cho nguồn cung trên thị trường thiếu trầm trọng.



Thứ Sáu, 6 tháng 1, 2017

Tiềm năng và rủi ro của bất động sản nghỉ dưỡng

2016 là năm đánh dấu cho sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng và tiếp tục sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2017 vì yếu tố đầu tư an toàn và lợi nhuận cao.
Theo GS Đặng Hùng Võ, lý do bất động sản nghỉ dưởng phát triển mạnh trong thời gian qua vì nghành du lịch trong nước phát triển khá nhanh về chất và lượng, cùng với đó là sự phát huy mạnh mẽ của nguồn du lịch tiềm ẩn tại việt nam tại các tỉnh thành trên cả nước và việc quảng bá nền văn hóa dân tộc đã giúp cho nghành du lịch trong nước phát triển kéo theo sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng tiềm ẩn nhiều rủi ro

Cơ chế thoáng trong việc cấp phép kinh doanh, xây dựng… và nền chính trị ổn định đã giúp nền du lịch trong nước ghi điểm trong mắt khách hàng. Bên cạnh đó những sự quyết liệt trong chính sách như xây dựng thành phố sạch đẹp, không chặt chém khách du lịch như thành phố đà nẵng, vũng tàu, đã phần nào giúp nghành du lịch phát triển.
Bên cạnh việc phát triển mạnh bất động sản nghỉ dưỡng tại các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc thì Thanh Hóa, Quảng Ninh, Vỉnh Phúc, Bình Định, Lào Cai lại là những thị trường tiềm năng được các nhà đầu tư nhắm tới.
Sự thúc đẩy của việc phát triển du lịch đi kèm với kinh tế đất nước ngày càng đi lên, số lượng người thuộc tầng lớp nhà giàu tăng mạnh cũng khiến cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển một cách mạnh mẽ.
Một điều mà khiến cho bất động sản nghỉ dưỡng được các nhà đầu tư quan tâm chú ý trong thời gian vừa qua là khả năng sinh lời cao và ổn định hơn so với việc mua và cho thuê lại, vì trung bình mỗi chủ đầu tư đều cam kết mang lại giá trị lợi nhuận 10-12%/năm. So với việc mua nhà cho thuể thì lợi nhuận chỉ khoảng 6%/năm.
Tuy rằng hiện tại lỉnh vực bất động sản nghỉ dưỡng mang lại giá trị cao về mặt đầu tư lâu dài nhưng tiềm ẩn cũng khá nhiều rủi ro, bởi lẽ bất động sản nghỉ dưỡng phát triển dựa trên sự phát triển của nghành du lịch, vì thế nên nó cũng được xem là con dao hai lưỡi trong nghành đầu tư bất động sản. Hiện tại với cam kết lợi nhuận thì hiển nhiên phải dựa vào phụ thuộc vào sự tăng, giảm của nguồn khách du lịch vào nước ta trong thời gian tới. Một khi nghành du lịch suy giảm sẽ dẫn đến sự sụt giảm nghiêm trọng của bất động sản nghỉ dưỡng. Vì thế nên nghành bất động sản 2017 được các chuyên gia khuyên cáo nhà đầu tư nên có những bước đi thận trọng và tính toán lâu dài trước khi quyết định.
Tuy nhiên theo GS Đặng Hùng Võ sự tăng nhanh của bất động sản nghỉ dưỡng không phải là một mối lo lớn hiện nay, vì sau khi TTP được chính thức được thực hiện, kinh tế đất nước mở cửa, đi kèm với nhiều chính sách thúc đẩy kinh tế, văn hóa, du lịch phát triển của nhà nước thì trong vài năm tới bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có thể thiếu nguồn cung.
Hạn chế lớn nhất trong phân khúc bất động snar nghỉ dưỡng là hạn mức sử dụng của ại hình dịch vụ này là 50 năm, khiế các nhà đầu tư lo lắng, nếu các chủ đầu tư bỏ đi lối kinh doanh truyền thống và chuyển sang loại hình bất động sản với thời gian sử dụng vĩnh viễn sẽ thu hút được nhiều khách hàng hơn.




Thứ Năm, 5 tháng 1, 2017

Ảnh tình yêu lãng mạng

Ảnh tình yêu lãng mạng, tập hợp những bộ ảnh tình yêu lãng mạng nhất mọi thời đại, được sưu tầm từ các thợ chụp ảnh Phương Tây, nhằm đem đến cho thính giả một cái nhìn đẹp nhất về tình yêu. Điều mà ai trong chúng ta rồi cũng sẽ trải qua có đôi khi đó là một cái kết đẹp, cũng đôi khi là một ác mộng đối với một ai đó, câu chuyện mang trong mình nhiều hơi thở của sự đau đớn, dằn vặt
Đôi khi có những cô gái tự đặt ra cho bản thân mình là phải yêu một người thật lãng mạng và đặc biệt là phải có một đôi mắt đẹp, nhưng rồi cô ấy vẫn gặp một người rất bình thường và đi đến một cái kết rất hạnh phúc. Tình yêu có lúc sẽ làm cho ta cảm thấy cuộc sống này tuyệt vời biết bao cũng có đôi khi sẽ làm cho ta cảm thấy chán chường với cảnh sống đầy mệt mỏi này





















Muốn giữ được hạnh phúc lâu dài chỉ có thể xuất phát từ cả hai phía thì mới có thể tạo nên những bộ ảnh tình yêu lãng mạng được, tình yêu không phải lúc nào cũng như chúng ta mong muốn, phải có lúc dận hờn, mệt mỏi và thậm chí có lúc dẫn đến chia tay dù biết rằng rất còn yêu đối phương
Tình yêu đẹp nhất chính là tình yêu đầu, cái tình yêu mà ngay cả bản thân cũng không hiểu đây là gì ? Cảm mếm, hay chỉ là thích mà thôi. Nhưng cho dù so đi nửa thì cái kết của tình yêu đầu thường thì không tốt đẹp và đa phần là mỗi người một hướng và mỗi người chọn một con đường riêng của mình, không ai giống ai. Và rồi khi gặp nhau họ xem nhau như hai người lạ chưa hề quen biết nhau.













Đối với một ai đó có khi tình yêu đến rất dể dàng trong tiền tài vật chất nhưng đôi khi cũng rất khó khăn với một ai đó, hãy sống một cách chân thành để thấy tình yêu đẹp biết bao và hãy biết quý trọng tình yêu đừng để đến lúc mất rồi mới tiếc.

Thứ Năm, 29 tháng 12, 2016

Liên hệ

SHOWROOM

887 Phan Văn Trị, Phường 7, Q. Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh            
08 3 9896 358
0934 089 368
khanghungphat@khp.com.vn
http://www.khp.com.vn

NHÀ MÁY

154 Tô Ngọc Vân, Phường Thạnh Xuân, Quận 12. TPHCM  
khanghungphat@khp.com.vn
http://www.khp.com.vn

Thứ Tư, 28 tháng 12, 2016